Stadtvilla zwischen Geschichte und Gegenwart! Geschichte trifft Gegenwart! Stadtvilla mit Charakter

Beschreibung

Eine Stadtvilla nah zum Kuhmühlenteich - ein Zuhause mit Geschichte.

Manche Häuser haben eine besondere Präsenz. Sie erzählen von ihrer Zeit, ohne in der Vergangenheit zu verharren. Diese Villa aus dem Jahr 1882 gehört dazu.

Rund 326 m² Wohn-Nutzfläche auf drei Etagen, zehn Zimmer und zwei separate Wohneinheiten bieten einer Familie bemerkenswerte Großzügigkeit zum Leben - eine Option für ein Mehrgenerationenwohnmodell oder ein Wohn- und Arbeitskonzept – einfach ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Besonders eindrucksvoll ist die imposante und aufwendig sanierte Beletage. Ihre ca. 3,70 m hohen Decken geben den Räumen eine Großzügigkeit, die man heute nur selten findet. Dazu kommen die stilvollen Details, die den unverwechselbaren Charakter dieser Villa prägen: Tafelparkett, historische Kamine, stuckverzierte Wände, stilvolle Schiebetüren oder ein Speiseaufzug.

Es ist die Verbindung aus architektonischer Eleganz und familiärer Wohnlichkeit, die dieses Haus so besonders macht. Großzügig, ohne repräsentativ wirken zu müssen. Stilvoll, ohne inszeniert zu sein. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Feste gefeiert werden und persönliche Erinnerungen entstehen.

Die Lage nah zum Kuhmühlenteich gibt dem Zuhause eine zusätzliche und stille Qualität. Das Wasser und die Nähe zur Stadt verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.

Ein Haus mit Charakter wartet darauf vielleicht ein Teil der neuen Geschichte Ihrer Familie zu werden.

Ausstattung

- Historische und stilvolle Stadtvilla aus dem Baujahr 1882

- Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit ca. 326 m² Wohn- Nutzfläche

- Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

- Sehr repräsentative ”Beletage” mit Untergeschoss und zwei Kaminzimmern

- Zwei Schlafzimmer im Untergeschoss. Ein Zimmer davon mit Zugang zum Garten

- Vollbad mit integrierter Sauna und ein Duschbad mit WC

- Ca. 3,70 m hohe Decken, stuckverzierten Räumen, mit Tafelparkett und Holzdielenböden in der Beletage. Untergeschoss mit ”Preussischer Kappendecke/Gewölbedecke” von ca. 2,30/2,37 m Höhe

- Wintergartenzimmer mit großen Fensterfronten mit direktem Zugang zum Garten



1. Obergeschoss und Dachgeschoss

- Nicht modernisiert

- Deckenhöhe ca. 3,50 m im Obergeschoss, ca. 3,10 im Dachgeschoss

- Zwei Balkone in Süd- und Nordausrichtung

- Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 38 m²

- Dielenböden

- Kastenfenster teilweise noch vorhanden










Übersicht der Sanierung und Renovierung:


- 1995 Kernsanierung des Untergeschosses und des Wintergartens

- Neuer Betonboden/Horizontalsperre

- Fußbodenerwärmung im Untergeschoss in Küche und Bädern, die Böden sind wärmeisoliert

- Alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert

- Neue Elektroleitungen

- Neuer Marmorboden in der Küche


2020/2021

- Erneuerung der Frontfassade

- Isolierung der Balkone und der Geländer

- Neue Gasheizung für die untere Wohnung - Energiebedarf 178,63 kWh(m²*a) F

- Überarbeitung aller Fußböden der unteren Wohnung/Beletage