Rackwitz
Großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Haus
GRUNDSTÜCK
ca. 2.840 m²
KAUFPREIS
280.000 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Die vorhandene Gebäudenutzfläche beträgt ca. 180 m². Das Gebäude besteht aus dem ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1920 sowie einem im Jahr 2007 errichteten Anbau. Es steht eine Komplettsanierung an.Der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1920 ist deutlich sanierungsbedürftig. Je nach persönlicher Planung und wirtschaftlicher Betrachtung kommt sowohl eine umfassende Sanierung als auch ein Rückbau dieses Gebäudeteils in Betracht. Die vorhandene Bausubstanz bietet damit insbesondere für Käufer mit individuellen Vorstellungen und entsprechender Investitionsbereitschaft interessante Gestaltungsmöglichkeiten.
Der im Jahr 2007 errichtete Anbau ergänzt den ursprünglichen Gebäudebestand und erweitert die vorhandene Nutzfläche. Durch die unterschiedlichen Baujahre ergibt sich eine besondere bauliche Konstellation, die verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung eröffnet.
Ein wesentlicher Vorteil ist das großzügige Grundstück. Die weitläufige Fläche bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung sowie für eine individuelle Gestaltung der Außenanlagen. Auch eine Neuordnung des vorhandenen Gebäudebestandes kann – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten und Genehmigungen – in Betracht gezogen werden.
Mit ca. 180 m² Gebäudenutzfläche und dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein individuelles Projekt suchen und ihre Vorstellungen vom zukünftigen Eigenheim weitgehend selbst verwirklichen möchten.
Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, einem Gebäudebestand aus unterschiedlichen Baujahren und umfangreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Der sanierungsbedürftige Gebäudeteil aus dem Jahr 1920 sowie der Anbau aus dem Jahr 2007 bieten dabei unterschiedliche Ansatzpunkte für die zukünftige Nutzung und Gestaltung.
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Grundstücksfläche | ca. 2.840 m² |
| Energieausweis | Energieverbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 198 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Kaufpreis | 280.000,00 € |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Ausstattung
- Bestandsgrundstück- großer Garten
- vollständig erschlossen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rackwitz, einer attraktiven Gemeinde im Norden des Leipziger Umlands. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Leipzig sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.Rackwitz liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft und bietet insbesondere für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Freiflächen, gepflegten Wohnbereichen und der charakteristischen Landschaft des Leipziger Nordens. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Leipziger Neuseenland für ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um die Schladitzer Bucht und die umliegenden Seenlandschaften. Ob Spaziergänge, ausgedehnte Fahrradtouren, Jogging, Baden oder verschiedene Wassersportaktivitäten – zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung befinden sich in komfortabler Entfernung. Die weitläufigen Landschaftsbereiche schaffen zudem einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen den naturnahen Charakter des Wohnstandortes.
Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 bestehen schnelle und komfortable Verbindungen in Richtung Leipzig, Delitzsch, Halle und in das überregionale Verkehrsnetz. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Der vorhandene S-Bahn-Anschluss bietet insbesondere Berufspendlern eine attraktive Alternative zum Auto und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Leipziger Stadtgebiet.
Für Familien bietet Rackwitz ein angenehmes und überschaubares Umfeld mit Kindertagesbetreuung, Vereinen und verschiedenen Angeboten für Kinder und Jugendliche. Das örtliche Gemeinschaftsleben vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Gemeinde insbesondere für diejenigen interessant, die Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert legen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sowohl innerhalb der Gemeinde als auch in den umliegenden Orten gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Leipzig und Delitzsch Zugang zu einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie, Kultur und weiteren Dienstleistungen.
Die Lage eignet sich somit ideal für Käufer, die den Wunsch nach einem großzügigen Eigenheim in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld mit einer guten Anbindung an Leipzig verbinden möchten. Die Kombination aus Natur, Erholung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht Rackwitz zu einem besonders interessanten Wohnstandort im Leipziger Norden
Objektnummer: 130LEJ26
Ihr Ansprechpartner:
Herr Michael Loddeke
- leipzig@fidania.de
- 0341 98994330
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